Valoración de una finca en periodo de transición a un sistema de producción orgánica en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica.
artículo original
Fecha
2019Autor
Montero Solís, Nataly
González Blanco, Carlos
Barboza Navarro, David
Arroyo Acuña, Rodrigo
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Se procedió a realizar el avalúo de una finca ubicada en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica, que actualmente se dedica al cultivo de hortalizas y se encuentra en periodo de transición para la producción orgánica. A futuro, se pretende ejecutar un proyecto de inversión en infraestructura, por lo que resulta indispensable conocer el valor actual de la finca y el valor con las mejoras respectivas. Según la capacidad de uso de la tierra, el terreno se clasifica como IIIe1c1 con una pendiente de 9% y se ubica en una zona de Bosque muy Húmedo Premontano. Para realizar el avalúo del terreno se implementaron distintos métodos utilizados en la tasación, incluidos el econométrico, comparativo y financiero; y se realizó un promedio simple de los tres métodos anteriores que permitió estimar el precio/m2 en ₡6.182, para un valor total del terreno de ₡47.392.188 con un área de 7.675,75 m2. También, por medio del método de costeo directo y las tipologías de construcción, respectivamente, se estimó el valor de un invernadero establecido en la finca que asciende a ₡9.272.890 y la construcción de tres infraestructuras (una cabaña, un granero y un estanque), que corresponden al proyecto de inversión, generando un aumento de ₡106.657.646 en el valor total de la propiedad, incluyendo mejoras en el servicio eléctrico y en la vía de acceso terrestre. The appraisal was carried out of a farm
located in Cipreses de Oreamuno, in the
province of Cartago, Costa Rica, which is
currently dedicated to the cultivation of
vegetables and is in a transition period for an
organic production. In the future, it is intended
to execute an infrastructure investment
project, so it is essential to know the current
value of the farm and the value with the
respective improvements.
According to the land use capacity, the land
is classified as IIIe1c1 with a 9% slope and it is
located in a zone of very Humid Premontane
Forest. To perform the land appraisal, different
valuation methods were implemented,
including the econometric, comparative and
the financial method; and a simple average was
made of the three previous methods to
estimate the price/m2 in ₡ 6,182, for a total
land value of ₡ 47,392,188 with an area of
7,675.75 m2.
Also, by means of the direct costing
method and construction typologies,
respectively, the value of a greenhouse
established on the farm amounting ₡ 9,272,890
and the construction of three infrastructures (a
hut, a barn and a pond) were estimated, which
correspond to the investment project,
generating an increase of ₡ 106,657,646 in the
total value of the property, including
improvements in the electric service and in the
main access road to the farm.