Estimación del valor de indemnización por expropiación para un terreno ubicado en la zona costera del Pacífico Sur, con base en el método econométrico de valuación

Abstract

Los procesos de expropiación se fundamental en el ordenamiento jurídico el cual permite que el Estado adquiere terrenos a favor del interés público y para ello deba pagar el monto justo. Existe una condición previa a la expropiación y una condición posterior que se genera como resultado de la expropiación y que es forzada, de allí que sea necesario contar con herramientas para medir ese cambio de condición. El objetivo de esta investigación es determinar el valor del terreno analizado antes de la expropiación y así como el daño causado al remanente de lo que quedó luego de la expropiación. El método empleado es el método econométrico, el cual, aplicado a la valuación de tierras, consiste en un modelo matemático que explica el valor de la tierra en función de atributos determinantes para las condiciones del entorno que la rodea.

The expropriation process is founded in the law which allows the State to acquire land in the public interest for it to pay the right amount. There is an initial condition before the expropriation and a other one after that condition that is generated as a result of being forced expropriation and, hence necessary to have tools to measure the change of condition. The objective of this research is to determine the land value analyzed before the expropriation and as well as damage to the remnant of what was then the expropriation. The econometric method was used applied to the valuation of land, this is a mathematical model that explains the value of the land in terms of determinants for the environmental conditions surrounding attributes.