Elaboración de un modelo de evaluación y priorización financiera de proyectos inmobiliarios para empresa desarrolladora de edificios de oficinas para alquiler

Abstract

El objetivo principal de este trabajo es elaborar un modelo de evaluación y priorización financiera de proyectos inmobiliarios a la medida, el cual, mediante el uso de parámetros de evaluación financiera, permita analizar la viabilidad financiera y tomar decisiones de inversión en los proyectos inmobiliarios preliminarmente planteados por la organización. La organización sobre la cual se desarrolla este trabajo es una empresa desarrolladora y constructora de Zonas Francas. Su negocio gira en torno a la compra de tierra y construir, alquilar, operar y mantener edificios comerciales, por el momento para usos de oficinas principalmente, y en menor escala para bodegas. Dichas Zonas Francas ofrecen servicios e infraestructura concebida y construida bajo estándares internacionales, el cual provee a sus clientes de lo necesario para desarrollar sus negocios en el país. El manejo de las finanzas en torno al desarrollo de proyectos es un punto importante a mejorar dentro de la empresa y se realiza una descripción tanto de las prácticas financieras actuales como de las que se quieren llegar a implementar en corto plazo. Se lleva a cabo el análisis de las valoraciones financieras realizadas para inmuebles pertenecientes a fondos inmobiliarios costarricenses, esta información es pública. Este análisis se realiza para estudiar y analizar los parámetros utilizados para la modelación financiera en el mercado nacional. El modelo desarrollado para inmuebles de alquiler de oficinas del grupo desarrollador es uno que permita analizar tanto las fases iniciales de inversión y de ocupación, como las fases de ocupación plena y de supuestos de disposición de los activos. La parametrización de dicho modelo permite realizar el análisis de riesgo y de sensibilidad de cualquiera de los parámetros que puedan variar en el modelo. Se concluye, en forma general, que la flexibilidad del modelo financiero permite analizar desde un punto de vista más integral, varios escenarios de inversión, así como la influencia de la variación de los parámetros relevantes sobre el proyecto.